Строительство мини-гостиниц в Москве

В последнее годы происходит активное развитие туристического бизнеса в нашей стране, это касается как делового, так и экскурсионного туризма, летнего отдыха в санаторно-курортных зонах, а также набирает обороты экологический туризм. Все больше путешественников предпочитают перемещаться на собственных авто и отдыхать бюджетно, в небольших гостиницах, мотелях и гостевых домах. Поэтому строительство мини-гостиниц под ключ является выгодным вложением для получения хороших доходов через несколько лет.

Как ни странно, не существует четкого определения, что считать мини-гостиницами. Обычно в

Европе это гостиницы с количеством номеров до 50, в России до 100. Такие мини-отели отличаются своими условиями, особым уютом, приближенным к домашнему, индивидуальным подходом к каждому клиенту и хорошо обученным персоналом.

Этап проектирования мини-гостиницы

Проектирование мини-гостиниц имеет свою специфику в зависимости от количества номеров и их класса, подсобных и технических помещений, этажности, расположения гостиницы дополнительных сервисов, которые будут предоставляться посетителям, например:

• ресторан или бар, бильярдная;
• сауна, бассейн, спортивный зал и зона отдыха;
• конференц-зал;
• летняя веранда или терраса.

Безусловно, гостиница для сотрудников крупных компаний в командировке, расположенная в черте города, где вокруг находятся жилые дома, и загородная гостиница, расположенная в экологически чистом лесном массиве и предназначенная для отдыха, будут иметь существенные различия в своих функциях, а значит, и в проекте.

Очень часто возведение гостиниц осуществляется по типовым проектам, которые могут модифицироваться по желанию заказчика. Проекты гостиниц, как правило, включают в себя смету, где учтены все необходимые материалы и стоимость работ, которые обязательно согласовываются в соответствующих государственных органах. После того, как согласование произведено и все необходимые разрешения получены, начинается собственно процесс строительства.

Этап строительства

Одним из самых доступных вариантов на сегодняшний день является модульное строительство. Для такого дома не требуется мощный фундамент, в строительстве модульных зданий используются быстровозводимые металлоконструкции и сэндвич-панели, что дает сразу несколько существенных преимуществ:

• сокращение сроков строительства;
• качество, не уступающее капитальным зданиям;
• мобильность и взаимозаменяемость элементов: возможность достройки или даже переноса такого строения.

На сэкономленные средства может быть выполнена, например, дизайнерская внутренняя отделка отеля. Чем раньше отель будет введен в эксплуатацию, тем он быстрее позволит окупить вложенные средства.

Удобны и экологичны деревянные дома, которые также можно возвести в короткие сроки, расположив их в курортной или лесной зоне, что дополнительно привлечет посетителей. Однако, такие дома подвержены воздействию влаги, грибка и вредителей, а также легко воспламеняются, чтобы повысить прочность и устойчивость деревянного здания, необходимо провести дополнительную обработку древесины синтетическими средствами, что немного снижает ее экологичность. Гораздо более устойчивы к воздействиям внешней среды капитальные здания из кирпича или железобетонных блоков, однако их строительство обойдется гораздо дороже и займет намного больше времени. Зато такое здание прослужит долгие годы без каких-либо существенных изменений.

Введение в эксплуатацию гостиницы

После того, как построена «коробка» здания, проведены все инженерные коммуникации водопровод и канализация, отопление и вентиляция, а также сделана внутренняя отделка, гостиница сдается в эксплуатацию, и затем закупаются необходимые принадлежности мебель и предметы интерьера, посуда, постельное белье, расходные материалы. Нанимается персонал и проводится его обучение, а затем отель начинает работать и приносить прибыль. Непременно проводится рекламная компания, причем для мини-отелей наиболее эффективна реклама в мировой сети Интернет, на соответствующих сайтах, в соцсетях и так далее. В среднем, срок окупаемости мини-гостиницы от 4 до 7 лет, в зависимости от региона и назначения. Конечно, строительство мини-гостиниц в Москве и Мособласти для бизнесменов, туристов и студентов не сравнится по вложенным средствам с отелем на Черноморском побережье для летнего отдыха, и прибыль тоже будет совершенно разной, как и зависимость от сезона, требования к условиям и многое другое.