Проекты домов до 100 кв.м под ключ в Москве

С 2007 года. Начинали с ремонта и отделки помещений, затем выросли в строительство домов, бань, гаражей и заборов в Москве и Московской области.

У архитекторов и инженеров есть квалификационные сертификаты. Это важнее лицензии фирмы: по закону ответственность за проектное решение несёт архитектор, который его подписал.

• Своими силами: общестроительные и отделочные работы, устройство участка, разводка инженерных сетей по дому (электрика, отопление, водоснабжение).
• Подрядчиков привлекаем на узкие работы, которые делаются не каждый день: окна и двери по спецзаказу, котельные, скважины, септики, кондиционирование.
• Примерно 80 процентов работ на объекте выполняем сами, около 20 процентов отдаём подрядчикам.
• С каждым подрядчиком подписан договор с его гарантией, но искать исполнителя, держать сроки и добиваться устранения замечаний это наша задача, а не ваша.

Да, по предварительной договорённости. Показываем и сданные дома, и объекты в работе на разных этапах, чтобы было видно, как выглядит стройка изнутри, а не только на фотографиях.

Типовой проект из каталога это понятная цена и быстрый старт, но в нём не будет ваших пожеланий по планировке и материалам, и его почти всегда приходится дорабатывать под конкретный участок. Доработка иногда выходит в такую же сумму, как и собственный проект, поэтому считать надо оба варианта. Индивидуальный проект мы разрабатываем бесплатно, если дом строим мы.

После подписания договора проходит встреча с архитектором, на ней вы рассказываете, каким видите дом. По итогам встречи оформляется задание на проектирование, оно становится приложением к договору. Архитектор готовит несколько эскизов, дальше идёт несколько встреч, пока эскизный проект не устроит вас полностью, и вы подтверждаете его подписью. Затем считается рабочий проект, это расчёты конструкций, там ваше участие уже не нужно. Весь путь занимает от 2 недель до 2 месяцев. На выходе вы получаете готовый проект с расчётами, который подходит и для подачи документов на разрешение на строительство.

Да. Подскажем, на что смотреть в Подмосковье: подъезд в межсезонье, уклон, высота грунтовых воды, что за грунт, насколько близко соседская застройка, какие есть ограничения по времени работ в коттеджном поселке. По объявлениям тоже помогаем разобраться.

Да, выезд и смета бесплатные. Инженер смотрит размеры, заезд с дороги и его ширину, уклон и перепады, стороны света, грунт и близость соседей. В Подмосковье это решает очень многое: на торфянике под Шатурой и на суглинке под Чеховом один и тот же дом встанет на разные фундаменты.

• участок: рельеф, грунт, условия въезда, направление и удалённость от города;
• материалы стен, кровли и перекрытий;
• архитектура: эркеры, сложная кровля, большие пролёты и панорамные окна удорожают коробку;
• условия работ, например ограничения по времени в поселке или запрет на тяжёлую технику.

На свои работы гарантия 3 года. На материалы гарантию даёт производитель, она разная, на часть материалов бессрочная. Срок работ прописан в договоре: если нарушаем его по своей вине, действует правило «в срок или вернём деньги».

• по каждому этапу присылаем фотоотчёт;
• можно поставить онлайн-наблюдение за объектом круглосуточно, доступ будет у вас и у наших специалистов (услуга платная);
• можно привлечь независимый технический надзор, мы не против;
• стройка идёт поэтапной сдачей: следующий этап начинается только после того, как принят предыдущий.

Договор на проектирование подписывается на встрече, перед началом работы с архитектором: аванс 70 процентов в течение 5 дней после подписания, остаток при передаче готового проекта. Договор на строительство подписывается после того, как смета согласована. Оплата строительства разбита по этапам из сметы, внутри этапа возможны несколько платежей, обычно это связано с закупкой материалов.

Удобно, если на участке есть садовый домик, вагончик или старая постройка с крышей. Если ничего нет, бесплатно привезём свою бытовку. В отдельных случаях размещаем бригаду в ближайшей гостинице или хостеле.

Электричество мощностью не меньше 5 кВт и техническая вода. Если на участке этого пока нет, бесплатно привезём свои генераторы, а воду обеспечим своими силами: при деревянном строительстве она нужна в основном на бытовые нужды.

Да, круглый год. Каркас, брус, бревно и СИП-панели зимой собираются нормально, по монолитным работам смотрим погоду. Главное условие в межсезонье это проезд для техники: весной и в дождливую осень дорога к участку в Подмосковье бывает тяжелее самой стройки, поэтому подъезд обсуждаем заранее.

Работаем по всей Московской области, от Одинцовского и Истринского районов до Шатурского и Луховицкого. Логистику считаем по направлению и шоссе и показываем её в смете отдельной строкой, а не прячем в цене квадратного метра.